一、房市繼續平淡，成交量衰退

     俄烏戰爭今年2月24日開打至今已經打了6個多月，到現在沒有停戰，大國戰爭影響了全世界！房地產投資客、投機客是最為敏感的，內心明顯受到波及。另外，全世界關注海峽兩岸局勢不穩，若有誤判，則戰爭一觸即發。
    世界詭譎難測，台灣房市由熱轉冷的路上前進。7月六都房屋買賣移轉棟數為1.85萬棟，明顯衰退了13.3%！高雄移轉棟數更是寫下了21年以來同期最低紀錄！根據六都地政局8月1日公布的7月買賣移轉棟數，六都7月交易量均較6月衰退，中南部三都衰退最多高達18~20%，北北桃三都衰退3~13%。今年疫情4月底，確診人數攀升破萬，房市活動大量減少，7月的買賣移轉棟數反映了疫情嚴峻的市況，再加上今年有升息、股災多重因素衝擊，7月的統計非常低迷！
    7月六都房屋買賣移轉棟數，台北市2,273棟，月增率-7.3%。新北市4,697棟，月增率-12.9%。桃園市3,539棟，月增率-3.4%。台中市3,452棟，月增率-17.6%。台南市1,836棟，月增率-18.2%。高雄市2,680棟，月增率-20.2%。全都衰退！
    今年六都前7月買賣移轉棟數將近15萬棟，年減1.4%，其中以台南年減10%衰退最為明顯！前七月買賣移轉棟數，台北市18,375棟，年增率-0.4%；新北市38,519棟，年增率0.9%；桃園市26,062棟，年增率-0.6%；台中市29,291棟，年增率3.8%；台南市14,337棟，年增率-10.4%；高雄市23,398棟，年增率-6.5%。房市景氣數個月來已明顯出現轉折，政府的打房一波波，下半年立法院亦將討論打房的修正法條，而且下半年有選舉的負面因素，今年房市的繼續衰退恐成定局。

二、營建業如何順利興建交屋，是巨大的挑戰

   營建業嚴謹施工、如期交屋，是業界追求的目標，然而2年來建材成本大漲、營建工人難找、工資大漲，許多建商雖然預售順利，突然碰到無法掌控的造價大漲，卻不知如何蓋下去！有些為了公司信譽，勉強完工，本來會盈餘的，卻成為虧損！有的蓋到一半只好停工，最怕的是未來若不能順利完工，恐怕成為爛尾樓的風險！
    造價變動激烈，建商無法掌握成本，看不到前方的路，工資大漲更慘的是常常找不到工人，碰到無人施工的窘境！台北地區的造價大約漲了每坪10萬，中南部每坪7~8萬，同業都在搶工人，迫使工資再漲，但也不一定順利找到！有些小建商又在銀行資金緊縮下資金斷鍊，難以支撐，紛紛拿出來盤售！造成營建業大者恆大，小者撐不住，也非正常的現象！
    未來局勢不樂觀，大樓交屋時間恐怕遞延1~2年，甚至更久，不但造成建商的財務壓力，恐將引發許多購屋糾紛！內政部營建署統計，全台營建缺工人數高達11.8萬人！全台人口出生率也愈來愈低，去年出生人口僅15.3萬人，出生率世界最低，人口愈來愈少已是眾所皆知的國安危機！營建業要如何順利交屋已成了當前巨大的壓力與挑戰。過往15樓以下大樓施工期約3年左右，現在恐怕會拉長到5年；20樓以上平均施工期4~5年，恐怕拉長到6~7年！政府當嚴峻重視這些重大問題，儘速引進外勞等等相關措施。

三、市況差，但地價高漲、成本高漲，房價高高掛！

    10幾年來雙北房價高得驚人，房價根本回不去，這2年中南部房價大漲，甚至呈現跳躍式的漲價！有人10幾年前在竹北買預售屋一坪10幾萬，10年後以20幾萬賣出，畢竟已經是投資10幾年了，覺得還可以滿意！但是3年前買到這間房屋的朋友，房價竟然從20幾萬漲到40幾萬、50幾萬，讓大家都看呆了！這樣跳躍式的上漲，未來還可以回到從前嗎？買房子的銀行貸款7成、8成，甚至9成，大部分的錢都是銀行借來的，自備款比例不高，銀行就撐在那邊了，房價回得去嗎？房價有人希望可以跌到7折，甚至6折，果真這樣，銀行不就先倒了嗎？這是一個恐怖與嚴肅的話題！
    房價的領頭羊預售屋今年面臨許多利空因素，但是預售房價仍然高掛天上。今年台北、新北31個主要行政區，有17個行政區預售屋開價超過去年的比例佔了五成以上！預售屋成交價修法之後，必須在30天內實價登錄，讓預售屋房價更為透明。根據實價登錄，今年雙北預售屋最高成交單價，松山區、大安區最高房價突破每坪200萬！松山區豪宅「敦仰」高樓層，今年5月每坪228.2萬成交，為今年上半年全台預售最高單價個案！超越了去年的成交價！原東區共和大廈社區，歷經都更漫長程序，最後改建為「耑序」豪宅案，每坪219.4萬，大幅拉高了近年大安區預售房價的最高價！許多台北蛋白區精華地段預售案房價也超越了去年！大同區「大承」、士林區「璞知溪」、文山區「和暘W」，分別以每坪130.2萬、122.1萬、92.3萬，超過去年當地的最高價！台北房價繼續高得驚人，12個行政區只剩下文山區、萬華區房價最高價尚未達到百萬！令人畏懼啊！高房價！新北市房價相對台北市低價，但是老百姓照樣受到驚嚇！新北市19個主要行政區有12區今年比去年漲價，讓大家難以接受！例如新莊副都心「亞昕森中央」、永和文大路「詠大賞」成交價7字頭，超越去年預售價最高價！土城「大同莊園三期」、汐止「鉌田心境」也以6字頭聯袂攀登區域新高價。房價如何回得去？！
　  以往被視為低價外圍區的淡水、樹林、三峽、林口等行政區，也陸續看到有精華地段最高價來到5字頭，鶯歌、八里也陸續站上4、3字頭，這些地區的房價較之去年都漲價了！
　  雙北地區基期高，在這兩年全台房價大漲中漲幅相對落後，然而動輒每坪百萬左右也太壓死人了！若鎖定投機炒作預售屋禁止換約在立院修法通過，預售屋創高價將會受限。但下半年有選舉因素，立法院要通過恐有阻力。