曾文龍
（國立臺北科技大學 　不動產估價師學分班  主任）
（致理科技大學　曾文龍不動產學院）
（房地產著作 35本  房地產實務 40年）
（臺灣不動產權威）

    房地產是百變金剛，常讓民眾看不準而被打敗，一直追不上房地產！少數看懂房地產趨勢的民眾趁勢而起、乘風而起，使得房地產資產漲了數倍，有的是投資土地甚至漲了十倍、數十倍！政府手握尚方寶劍，更是大炒地皮大肆標地漲價獲巨利！而當民怨累積太深時，政府只好回頭打房，一開始打房似乎有效，然而最終還是被百變金剛房地產打敗，房地產投資項目繁多，民眾常常也只能霧裡看花，有的人膽子大，在很少人買的時候就跟著買了，糊裡糊塗地就漲了數倍！要跟對人啊！
    幾十年來，台灣是房地產炒房炒地的樂園，外國投資人也來興風作浪，因為買賣房地產獲利都是輕稅，獲利巨大，土地第一年買賣獲利，不管獲利多少，一律免繳土地增值稅。養地數年再賣，獲利更為驚人！然而官方的公告土地現值調漲緩慢，一直在追趕一路奔跑的房地產實價，當然是追不上！因此6年前，政府痛定思痛，推出炒房重稅，增訂所得稅法14之4條「持有房屋土地之期間在一年以內者，稅率為45%；持有房屋土地之期間超過一年，未逾二年者，稅率為百分之35%」，立即震驚了投資客、投機客。雖然一年內買賣，如果賺一百萬，竟然要繳45萬重稅，但是還有55萬可以賺，但是太不習慣了，原來只是要繳很少的稅！如果2年賣掉，獲利一百萬，要繳35萬的重稅，但是還是有65萬可以賺，還是太不習慣了，因此房地產市場立刻由熱轉冷，投資客、投機客銷聲匿跡，房市進入空頭時代，但這是6年前的事了！
         房地產市場永遠是最不甘寂寞的，4年前房市悄悄回溫，因為自住剛需市場的支撐，房子是要買來住的才是最正確的市場，房地產不應該拿來當商品炒作！將造成貧富懸殊，對一般老百姓是一場災難！房市回溫3年之後，房價年年溫和上漲，到了去年，雖然疫情嚴重，百業蕭條，然而房市已轉為發燒，把多年的空頭總司令完全擊潰，民眾又開始驚嘆房地產怎麼又會發熱發燒，進而開始愈來愈多人狂追房地產！到了今年，房價更是扶搖直上，漲幅太兇了，政府被罵慘了，因此今年7月1日推出房地合一稅重稅2.0，把二年高稅率35%拉長到5年！然而全台灣房市遍地發燒，資金亂竄，房地合一稅2.0重稅也擋不住房市過熱，結果政府還是最大的獲利者，狂收房地合一稅！房地合一稅額達150.3億元！比去年整年度119.1億元還多，創統計以來新高點！台中市個人繳納的房地合一稅以31.2億元居冠，較去年同期增加79%！高雄市22.5億元居次，較去年同期增加74.7%。新北市稅額18億元，較去年同期增加154.3%！台北市稅額17.3億元，較去年同期增加149.5%；桃園市稅額16.3億元，較去年同期增加100.8%；台南市稅額15.5億元，較去年同期增加115.1%。新竹市前三季稅額達5.1億，較去年同期增加200.7%；新竹縣前三季稅額亦達5.1億，較去年同期增加230.8%，增幅逾二倍之多！彰化縣也有5.0億元的高稅額，年增幅89.6%；雲林縣稅額2.4億元，雖然在非六都區排名僅居第五，然而年增幅卻高達117.2%，顯然房市亦熱騰騰，政府收稅收得笑哈哈！法條真是太神奇了！