曾文龍
（國立臺北科技大學 　不動產估價師學分班  主任）
（致理科技大學　曾文龍不動產學院）
（房地產著作 35本  房地產實務 40年）
（臺灣不動產權威）

    最近有一塊土地漲價80%成交！這個數字讓人震驚！
    9月23日台北市地政局標售南港靠近捷運昆陽站一塊875坪土地，底價約25億元，吸引了5家大公司搶標！營建股前幾名的華固建設、遠雄集團，都積極投出標單。結果是華固建設以極高總價44.8億元，每坪高達513萬元，溢價將近80%得標！創下南港的土地實價每坪新高紀錄！那這樣附近的南港土地，不會蠢蠢欲動看齊嗎？整個台北好地點的土地、整個台灣都市好地點的土地，不會「見賢思齊」，也準備漲價嗎？
    一般土地市場都是秘密的檯面下交易，最後成交都是跟行情差不多或是比行情高一些。但是公開標售土地，大家很緊張激烈的競標，當然會受到刺激，不合理的大幅提高標價，只為求「勢在必得」，這是否也是一種政府公然的炒地價、炒地皮呢？這種帶頭漲價的嚴重問題，政府單位已經被批評了幾十年，土地一漲價，房價當然繼續拉高，因為成本拉高了！而政府最近又突然打房了，這兩年已經突然多次打房，但全台灣許多政府不斷地標售土地、炒高地價，一面打房，一面又公然炒地皮，讓房價一直漲、房租一直漲，老百姓真是欲哭無淚、莫可奈何、無力可回天啊！這種公然炒地皮的標售制度，難道不能改進嗎？高價得標的建商，也都是咬著牙拚了，突然多了這麼多的成本，心裡應該也不是滋味，很多利潤被高地價吃掉了！
    9月14日，桃園市地政局區段徵收土地標售，營建股宏普建設、櫻花建設、興富發建設，積極到桃園搶地，其中宏普建設以高達51.5億元，搶到青埔及機捷A20站，宏普以26.3億元高價打敗16組競爭人馬，拿下中壢青埔青芝段146地號，面積1,739坪建地，每坪土地單價高達151.3萬元，議價率高達58.4%，等於一夕之間，土地漲價將近6成，該土地地形方正、坪數大、容易開發，面對萬坪綠地青塘園，地點甚佳與稀有，因此各方大公司搶標！但是必須很積極緊張痛苦地打敗16家高手，這樣的痛苦過程……政府應該如此炒作嗎？
    今年8月疫情稍微降溫，桃園市的土地標售，立刻出現報復性買盤！桃園市地政局8月25日，舉辦今年第二次市地重劃標售，釋出觀音區的草漯第3區與第6區整體開發單元，及桃園區經國的抵費地土地，竟然吸引了143封投標！最後33筆標的全數標脫，等於土地全部賣光，全壘打！而草漯第三單元更是標出4字頭單價的高價，本次標售草漯釋出78筆標的，經國釋出7筆，合計標售高達85筆標，總面積3.72公頃，標售規模龐大，開標光是理標、審標，就花了近一小時！共吸引241封搶標，反應極熱絡緊張！85筆標的就有68筆順利標脫，成功賣出率高達80%！其中草漯第6單元更是一飛衝天，吸引了143封投標，最後33筆標的全數標脫！草漯第6單元以面大觀路精華角地的大觀段84地號土地最受青睞，共計吸引21封標單搶購，最後以6,712萬元標出，溢價率高達138.4%！換算每坪43萬元，為區段土地單價的新高紀錄！至於經國重劃區則相當受許多知名建商看好未來光景，主要是經國重劃區是桃園主要商辦聚集區域。知名建商如中悅、寶佳、竹城、璞園、昭陽、忠泰等建設公司，早已獵地等待後市！
    幾十年來，房價地價都是大漲小回，難道大家看不清楚誰才是最有力的炒手嗎？