曾文龍
（國立臺北科技大學 　不動產估價師學分班  主任）
（致理科技大學　曾文龍不動產學苑）
（房地產著作 35本  房地產實務 40年）
（臺灣不動產權威）

    租房子是相對弱勢的，許多人因為上班的需求很難去選擇一定要住在哪裡？要租什麼樣自己喜歡的房子？通常能租到房子就很安心了！唐朝杜甫千年的慨歎：「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士盡歡顏」！數年前在台北市大安區租一間小套房就要2萬5千元，令人心驚！薪水都快吃光了！台灣的租屋市場還有許多待努力的地方！最近有一對母子搬到內湖，兒子租一間小套房1萬9千元，母親住稍大的一間，竟然要2萬5千元！著實令人震驚！
    今年110年度住宅補貼，第1梯次申請受理時間自8月2日至8月31日，受理申請項目包含「租金補貼」、「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」等三大類，本次補助數量約10萬戶，依各地最低生活費的不同，租金補助金額從2,000元到8,000元不等，受疫情影響評分時可加分。第2梯次為明年（2022年）2月14日～2月25日，補貼計畫戶數為12萬戶。申請資格及相關規定，請至內政部不動產資訊平台查詢。
    5月中旬全國新冠疫情進入三級警戒後，許多民眾生計受到影響，租金壓力太大，甚至繳不出租金！8月2日租金補貼申請網頁上線後，立即有1萬多人到申請網站了解相關資訊。只要能提出受疫情影響而生計困難者，營建署將在評點時給予加分。
    營建署強調，住宅補貼採評點制度，不分申請時間早晚，8月31日受理截止後，地方政府會依評點基準表評分，按分數排序後，於計畫戶數額度內高分至低分依序補貼，跟申請遞件時間無關。
    補助金額按各地最低生活標準來訂定，本次細分為12種居住地區，例如都市蛋黃區和偏遠郊區，有不同補助金額，最高者為台北市的8,000元，偏鄉最低補助金額為2,000元。
    租金補貼申請期間，房東常不願意讓房客申請租金補貼，因擔心被稅捐單位查稅，進而降低收租的投報率。
    政府為了改善租屋市場，2017年公布《租賃住宅市場發展及管理條例》，以及今年5月修正《住宅法》等，都特別針對房東給予稅負優惠。因此，若房東不願意讓房客申請租金補貼，房客可以告知有利於房東的法令已經修改，試著來說服房東。
    誠實報稅，是國民應盡的義務！過去許多房東都認為「不申報租賃所得，有沒有稅負優惠根本沒差。」然而這幾年政府積極執行抓逃漏稅，如果被查到，不僅是補稅，還會被裁處最高為漏稅額2倍至3倍的罰鍰，反而得不償失。
    一般房東申報租賃所得時，有2種申報方式，一種是「標準費率直接扣除」，房東不需提供任何證明文件，直接以當年度房屋租金收入的43%列為必要費用來申報；另一種是「逐項舉證費用」，採列舉扣除的方式，房東需檢附完整相關憑證，可扣除因租賃而發生的相關費用，如房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅及代管的費用等。
    如果房東為住宅法規定的「公益出租人」，在今年5月《住宅法》修法通過之前，原先每屋、每月的免稅額為1萬元，修法後，免稅額拉高至1萬5,000元。即每月租金在1萬5,000元以下時，房東根本不用擔心房客申請租金補貼，會造成所得稅增加。即便超過1萬5,000元的免稅額額度，超出部分也可以用43%扣除必要費用進行申報，租賃所得將大幅降低，綜合所得稅額也會明顯下降。
    除了所得稅方面有優惠之外，《房屋稅條例》中，也給予公益出租人房屋稅相對的減免規定。
    另外，一般用地的地價稅採累進稅率，稅率為千分之10至千分之55，但《住宅法》第16條規定：公益出租人出租房屋之土地，直轄市、縣（市）政府應課徵之地價稅，得按自用住宅用地稅率課徵。即身為公益出租人的房東可適用自用住宅用地稅率千分之2，比起一般用地至少節省5倍的地價稅稅金。
    房屋稅部分，公益出租人可適用1.2%的最低稅率。
    對房東來說，讓符合資格的房客申請領取租金補貼，不僅租金收益影響小，且每年的持有稅成本也能降低，更重要的是，還能提高收租的穩定性。