曾文龍
（國立臺北科技大學 　不動產估價師學分班  主任）
（致理科技大學　曾文龍不動產學苑）
（房地產著作 35本  房地產實務 40年）
（臺灣不動產權威）

    今年五月中旬以來，台灣突然進入了疫情三級警戒，人與人突然不能群聚、不能連結，分流上班，台灣人措手不及，瞬間擊垮了大部分的行業。守在家裡最為安全，家再度印證是最好的堡壘。 近兩年，房地產景氣甚佳，去年甚至好到發燒。今年7月1日將實施的實價登錄2.0、房地合一稅2.0，即是為了把發燒的房地產打下來，成效如何尚不清楚，但是不必等到7月1日，從5月中旬到6月，全台灣房地產進入冷凍期，人人守在家裡，不敢見訪客，如果有人要買房，連帶看房子都有困難。因此，如何加強線上售屋服務，是一個緊要與需要加強學習的技巧。當大部分人進入靜態，大家很難施展拳腳，是否有少數人在房地產業績有較好的斬獲呢？答案當然是肯定的，所謂「危機入市」，所謂「勇敢充電前進」乃是成功的必要條件，成功就屬於這些少數人。 疫情嚴重　房地產業績如何？
         6月23日有位高手學生（60歲了）來拜訪，我關心他們仲介公司上個月的業績，他說「很不錯，上個月業績600萬，這個月也已經300萬了！公司只有10個人！」真是了不起啊！必須豎起大拇指！上個月也偶然聽說，台北市某兩家仲介公司，一個是加盟店，一個是獨立品牌，業績2千多萬！太強了！也聽說楊梅某仲介公司的學生，上個月業績更好！楊梅總價不高，以剛需需求為主，疫情期間影響很小。當別人休息或心情沮喪，一籌莫展時，仍然有陽光派的業務高手，繼續迎著太陽、迎著大雨前進！事在人為啊！ 6月房地產業績最好的，應該是財政部國產署！6月21日在全台推出今年首批國有地上權開標，20宗標的共有10宗標脫，標脫率達到5成！這個銷售率在疫情期間是非常難得的！部分標的甚至出現11家公司搶1標的可怕熱鬧盛況！現金滿滿的業者，趁疫情期間出來搶貨，國泰金控6月21日公布6月國民經濟信心指數，從景氣、就業薪資展望、賣房意願等，都出現墜崖式下降，但民眾購屋意願卻逆勢較5月成長，應該是有一部分民眾想危機入市撿便宜。
         國有地上權標的，其中有一塊232坪，鄰近台北市松山區微風南京，地點非常卓越，台北市已經沒有土地了，這塊土地竟然吸引了11封標單搶標，創了史上第2高的紀錄！許多建商、壽險業者激烈高價搶地，最後由皇翔建設勝出，以高價8.54億元得標，創了區域的新高價，議價率高達61.55%！這個盛況實在太振奮人心了！另外，食品業龍頭全聯，這次也在中南部搶土地搶標4宗地上權標的，順利搶到2宗，顯然非常積極要拓版中南部的市場。這次全聯搶到的是高雄與屏東地上權，全聯展店計畫每年高達60店，正在積極地進行。
          這2年台北土地稀缺，許多建商都到高雄搶標國有地上權土地，地上權風行，這對購屋人也是一個福音，買房子只要買建物，不必買土地，房價便宜很多，一樣有安家立命的房子可住，非常的划算！台北信義區十幾年前有2000多坪的豪宅地上權「台北花園」賣得順暢，許多上市公司老闆都住在這裡。這幾年台北景美的華固建設地上權新大樓也賣得很好！所謂「有土斯有財」的觀念已逐漸打破，買「土」太貴了，買「房」就好了！