曾文龍
（國立臺北科技大學 　不動產估價師學分班  主任）
（致理科技大學　曾文龍不動產學院）
（房地產著作 35本  房地產實務 40年）
（臺灣不動產權威）

    去年疫情嚴重，百業受創，世界各國受創，許多游資湧來台灣，燃燒了房市與股市。房地產空頭退卻，多頭熱烈湧入，全台房價竄升，房市太熱了，因此史無前例的，內政部聯合地方政府已經進行了3次的打炒房行動！
    幾十年來幾百年來，人與房地產的戰爭持續進行，政府傷透腦筋，老百姓深受高房價之害，成為銀行的屋奴！台灣政府打炒房的行動可追溯到蔣中正時代，於民國62年2月28日採取限價限建措施！因為62年上半年是台灣房地產首次空前繁榮的飛躍時代，政府為了平抑各項物價，特宣布11項穩定物價措施，其中有兩項是關於房地產的：1、已領執照尚未動工興建者，暫停工。2、建材類之水泥、鋼筋、平板玻璃實施限價。一直到民國63年11月14日，才宣布解除5樓以上禁建命令！這種鐵腕與明快措施，足以震驚當今政府與人民！
    每年3月29日是幾十年來預售屋傳統銷售熱門檔期。一年多來，台灣房地產房市太熱絡，內政部於3月26日第3次聯合地方政府，於9個縣市針對26個預售屋建案展開聯合稽查，針對業者常見的違規銷售行為，進行重點查核及要求迅即改正，以維護購屋民眾權益。內政部表示將密切觀察，如有蓄意哄抬或重大違規情形，將迅以查處，杜絕不法。去年10月31日內政部聯合地方政府首度出手打炒房，為有史以來第一次大動作。震驚業界，中央銀行緊接著在去年12月初祭出新一波選擇性信用管制，立刻在2020年12月、今年元月對發熱發燒的房地產市場引發降溫效果。內政部第二波聯合稽查於去年11月26日，並加入公平交易委員會無預警進行預售屋聯合稽查作業，嚴查違規行為。
    內政部第3次聯合稽查發現，有25個建案有使用購屋預約單（紅單）銷售，其中部分業者仍有約定可保留不予出售或簽訂買賣契約權利情形。內政部特別強調時價登錄2.0新制預計將在7月施行。業者使用的紅單如仍有上述不利消費者的約定，可逕以重罰最高100萬元，建議不動產業者應儘速修正，以維護消費者權。另新制也規定禁止紅單轉售，提醒民眾購買紅單時應特別審慎，以免日後觸法受罰。本次稽查發現計有16個建案所使用的買賣契約內容不符合規定（包括水電及瓦斯內管線費用未約定由賣方負擔、交屋保留款低於房價總價5％、保固期間未從交屋日起算等），將由地方政府依「消費者保護法」規定，要求業者限期改正。在實價登錄新制實施後，契約如不符規定，將可直接按戶（棟）逕予處罰最高30萬元後再限期改正，不再先限期改正後再處罰，業者在研擬契約時，應切實依「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定辦理。
    本次稽查有5個建案代銷業者在廣告看板未註明其名稱，或於收取預約金或定金單據時並未指派不動產經紀人簽章，也將由地方政府依「不動產經紀業管理條例」規定裁罰。
    去年兩波預售屋建案聯合稽查，已有違規3案經地方政府裁處143萬餘元；另就近期遠雄建設公司「明日讚」建案營造搶熱銷，影響交易秩序情形，並已移送公平交易委員會立案調查中。內政部再次呼籲不動產業者應守法自律，勿蓄意不當炒作，以身試法。