曾文龍
（國立臺北科技大學 　不動產估價師學分班  主任）
（致理科技大學　曾文龍不動產學院）
（房地產著作 35本  房地產實務 40年）
（臺灣不動產權威）
 
    四年前，臺灣房地產慘淡，特別是高價位的臺北地區，然而臺北以南，桃園、新竹、臺中 、嘉義、臺南、高雄、屏東相較臺北、新北房價甚低，每坪10幾萬的房子到處可以買到。房子存在的目的不是用來炒作的，是用來居住的，因此孫中山說：「居室為文明一因子，人類由是所得之快樂，較之衣食更多。」因此民國106年雖然房地產慘淡，基本的剛需市場，每坪10幾萬的房子一定有它的需求，特別是正在打拼的年輕人，有眼光敢進入買房的、或有長輩可以幫忙自備款的，皆可進入自住市場買房。因此筆者在本專欄的分析，4年前特別提到自住市場「回溫」，這是健康的現象、正常的現象，是值得鼓勵的。
    2018年（民國107年），筆者再度依照內政部的統計買賣移轉棟數，提出回溫的數據（並略有成長），2019年價格已上漲，這些便宜的新房子，每坪漲個2萬、3萬到處有。每坪若漲個3萬，30幾坪的自住房子就漲了100多萬了，這讓自住的年輕人「竊喜不已」，根本沒想到才買了2年、3年的房子就上漲！乾脆先賣先賺了吧！雖然要繳房地合一稅，還是有賺的。因此2018年的國稅局關於「房地合一稅」的統計，稅收有明顯的成長，特別是中南部的臺中、臺南、高雄等城市！2020年（民國109年），市場回溫的現象更為明顯，因此筆者的分析無法再用「回溫」2個字，只能以「發熱」兩字替代！去年下半年雖然全球疫情肆虐，臺灣房地產卻一枝獨秀，全臺房地產一些項目從「發熱」轉為「發燒」，房地產預售工地四處傳來捷報，所謂「秒殺」、所謂「完銷」，已經成為了普通名詞，而不是專有名詞。有搶到土地的、手上有土地的建商、代銷商皆成了大贏家，數鈔票數到笑不攏嘴，最後並引起政府的震驚，出手打房！連中央內政部都出來打房！這是前所未見！前一波房地產大多頭的時代，臺北的高房價漲了3倍，政府都沒有出來打房，而且立法院並快速修法「地政三法」、「實價登錄2.0」，所謂「地政3箭」！幾十年來重北輕南、北強南弱，這幾年轉為北冷南溫、北溫南強、北溫南熱，臺灣城市的發展已經翻轉，不再是臺北獨領風騷，臺北不再是領頭羊，重心轉移到中部南部，各城市互相競爭，百花齊放，甚至臺東、花蓮所謂偏鄉，皆不斷傳來房地產捷報！
    10幾年前高雄房價很不起眼的時代，筆者在熱鬧的中山路馬路邊、三多商圈附近，購置可坐100多人的辦公室，作為教育訓練房地產證照的教室，當年一坪開價竟然只有8萬！臺北類似的地點要100萬，來自天龍國的我根本就不好意思殺價，後來才知道我買得最貴，別人才買7萬多！那個時代甚至有超高有名大樓一坪才5萬多！當年高雄房價不起眼、太便宜！臺南更便宜、更不起眼，然而這三年在各城市的競爭下，臺南房價也有明顯上漲，甚至某些項目熱度勇冠全國。五年來，由於危老條例的催促，老屋重建越來越熱，去年更是滾動全臺灣。因此古老房屋也跟著上漲，六都30年以上的老屋漲幅第一名的竟然是以前最不起眼的臺南市，4年來臺南老屋漲幅高達37%！臺中漲23%第二，高雄19%排名第3，桃園9.4%、臺北6.3%與新北1%的成長，六都老屋身價也跟著水漲船高。